2.2. Kiinteistön kuvaus, varapoistumisreitit sekä yhteinen kokoontumispaikka

2.2. KIINTEISTÖN KUVAUS JA YHTEINEN KOKOONTUMISPAIKKA

Kuvaus kiinteistöstä:
Pelastussuunnitelman tarkoituksena on avustaa Karakallion koulun vastuuhenkilöitä, henkilökuntaa ja oppilaita tulipalojen, onnettomuuksien ja muiden vaaratilanteiden ennaltaehkäisyssä, sekä niihin läheisesti liittyvien henkilöturvallisuusriskien poistamisessa.

Kyseessä on oppilaitos joka sijaitsee Espoon Karakalliossa, kaupunginosassa 57, korttelissa 57005, tontilla 1, jonka pinta-ala on 29 709,3 m² ja osoite; Kotkakuja 5, 02620 Espoo.

Kiinteistö on valmistunut v.1974 (peruskorjattu v. 2014) ja se sijaitsee asemakaavoitetulla alueella, käsittäen yhden maanalaisen kerroksen, sekä yhden maanpäällisen kerroksen + iv-konehuonekerroksen. Kiinteistö on betonirunkoinen, jonka julkisivu on betonia, punaista tiiltä, kantavat pystyrakenteet betonia, kattomallin ollessa tasahuopakatto.

Kiinteistön bruttoala on 8 280 brm², kerrosala 6 956 brm² ja tilavuus 40 888 bm3, kiinteistön kuuluessa kaupungin kaukolämpöjakeluverkoston piiriin, lämmitystavan ollessa kaukolämpö + geoenergia. Kiinteistössä ei ole asuinhuoneistoja, eikä autohallia.

Kiinteistön- ja tontin omistaa Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos / tilahallinta, kiinteistön käyttäjän ollessa Sivistystoimi / Suomenkielisen opetuksen tulosyksikkö (Karakallion koulu).

Kiinteistön paloluokka on P1 ja suojaustaso 2 (automaattinen paloilmoitin osoitteellisin savuilmaisimin ja tehokas alkusammutuskalusto). Polkupyörävaraston osalta paloluokka on P3.

K krs:
Kellarikerroksessa sijaitsevat väestönsuojat VSS1 (K006) ja VSS2 (K005), talovalvomo (K002, samassa tilassa sijaitsee myös VAK 6), putkikäytävä/ryömintätila (K007, ns. huoltotunnelisto), lämmönjakohuone (samassa tilassa sijaitsee myös VAK 1), talojakamo (K003, samassa tilassa sijaitsevat myös ri- ja videovalvontakeskus ja pääpaloilmoitinkeskus), henkilökunnan pukuhuone- sosiaali- ja wc- tilat, siivoojien taukotila, sekä vesimittarihuone (K004, samassa tilassa sijaitsee myös veden pääsulku, urheilukentän vesisulku, sekä vesi- ja kaukolämpömittarit).

1 krs:
Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat normi- ja erikoisluokkahuonetilat, oppilashuolto- ja hallintotilat, liikuntasali-, sekä niihin liittyvät liikuntavarasto-, pukuhuone- ja taukotilat, auditoriotila (1010), kaksi valopihaa, teknisen työn luokassa (1018) olevat tulityöpiste, keramiikkauuni, nestekaasun-, hapen- ja asetyleenin pääsulkuventtiilit, vahtimestari-, aula-, käytävä- ja wc-tilat, koulun keittiö- ja ruokasalitilat, sekä niihin liittyvät pakastin-, kylmiö- ja kuivavarastotilat, sekä useita muita sähkö- ja ristikytkentätiloja. Lisäksi ensimmäisen kerroksen pääsisäänkäynnin tuulikaapin tilassa sijaitsee paloilmoitinkeskuksen käyttölaite (samassa tilassa sijaitsevat myös savunpoiston laukaisupainikkeet ja iv- hätäseispainike), sähköpääkeskus, SPOK-keskus (ristikytkentä 1031D tilassa), jätehuone, siivouskeskus, sekä ”takapihan” puolella erillinen nestekaasutila (nestekaasu, asetyleenikeskus ja kaasukeskus) ja purunpoisto- ja kompressoritila.

Ullakko:
Ei ole.

Iv-konehuone / tekninen kerros:
Tiloissa sijaitsee kolme erillistä iv- konehuonetta, käsittäen kahdeksan tulo- ja poistoilmakonetta. Iv-konehuoneiden kautta tapahtuu kulku myös katolle.

Katto:
Katolla sijaitsevat kiinteistön poistoilmapuhaltimet, aurinkopaneelit, valokattoikkunat ja iv- konehuone.

Oppilaitoksen piha-alue:
Oppilaitoksen piha-alueella sijaitsevat koripallokenttä, aidattu monitoimikenttä sekä polkupyörä- ja mopoparkki.

Portaat:
Kiinteistössä on yhteensä neljä porrasta, joista yksi on yleisessä käytössä (porras 1).

• porras 1 (P0001, kulku etupihan puolelle, pääsisäänkäynnin vieressä)
• porras 2 (P1003, kulku iv-konehuoneeseen 1)
• porras 3 (P0003, kulku iv-konehuoneeseen 2)
• porras 4 (P1004, kulku iv-konehuoneeseen 3)

Kaikki kyseiset portaat toimivat myös hätäpoistumisportaina.

Hissit:
Kiinteistössä on yksi pyörätuolihissi, joka sijaitsee liikuntasalin yhteydessä.

Kiinteistön edusta:
Kiinteistön edusta on siisti ja selkeä, mitään palavaa- tai muutakaan materiaalia ei säilytetä  rakenteiden välittömässä läheisyydessä, joten tuhopolton- tai ilkivallan riski on pieni.

Ulkokuoren valaistus:
Kiinteistön ulkokuoren valaistus on hyvä.

Jätehuolto:
Kiinteistön jätehuolto on keskitetty etupihan puolelle, pienen lastauslaituritilan viereen, omaan erilliseen- ja lukittuun jätehuoneeseen (0009). Jätehuoneessa sijaitsevat erilliset sammiot seka- ja biojätteille, sekä lehdille- ja kartongeille. Pahveille on oma rullakko. Roskapiste tyhjennetään Espoon kaupungin sopiman jätekuljetusyrityksen kanssa erikseen sovitun tyhjennysrytmin mukaisesti.

Tekniset turvallisuusjärjestelmät:
Kiinteistössä on käytössä tilojen suojaamiseksi kattavat kulunvalvonta, kameravalvonta, sekä ri-järjestelmät. Kameroiden kuvat tallennetaan videoliikeilmaisimen ohjaamana digitallentimelle.

Evakuointi- ja kuulutusjärjestelmät:
Kiinteistössä on kattava evakuointi- ja kuulutusjärjestelmä, jonka kuulutusjärjestelmän kuulutusaluekohtaisen valintamahdollisuuden sisältävät kuulutuskojeet sijaitsevat seuraavasti:

• keskusradiohuone opettajainhuoneen vieressä
• rehtorin huone
• opettajan huone (2 kpl)
• vahtimestarin huone
• koulusihteerin huone
• kotitalousluokka

Yhteiskuulutusmahdollisuuden sisältäviä hätäkuulutuskojeita asennetaan koteloituna  paloilmoittimen käyttölaitteen viereen, kansliaan, terveydenhoitajalle, sekä lisäksi neljä kappaletta eri puolille koulua, myös koteloituna.

Alkusammutusvälineet:
Kiinteistön alkusammutusvälineinä toimivat kerroskohtaiset jauhesammuttimet ja pikapalopostit, sekä tilakohtaiset hiilidioksidisammuttimet ja sammutuspeitteet. Keittiö-, kotitalousluokat- ja sähkötilat on varustettu CO2 sammuttimilla (keittiö ja kotitalousluokat myös sammutuspeitteillä). Kaikki lämpimät tilat on varustettu pikapalopostein. Jokaiseen pikapalopostikaappiin on sijoitettu yksi jauhesammutin. Tulityöpiste on varustettu jauhesammuttimella. Kiinteistön ylläpito huolehtii- ja vastaa sammuttimien lakisääteisistä määräaikaishuolloista ja tarkastuksista.

Automaattiset palo-ovet:
Kiinteistössä on neljä automaattisesti sulkeutuvaa palo-ovea, jotka sijaitsevat ensimmäisen kerroksen sisäkäytävien varrella. Palo-osastojen rajoilla olevat automaattiset palo-ovet on varustettu aukipitolaitteistolla, sekä oven molemmin puolin myös paloilmaisimilla, joten palohälytyksen sattuessa aukipitolaitteisto päästää ovet sulkeutumaan. Paloilmaisimet antavat palon havaitessaan myös paikallisen äänihälytyksen.

Palokunnan syöttöliittimet:
Ei ole.

Palokunnan hyökkäystie:
Palokunnan hyökkäystie kiinteistöön tapahtuu Kotkakujan puolelta, pääsisäänkäynnin tuulikaapissa olevan paloilmoitinkeskuksen käyttölaitteen luokse, josta kulku edelleen hälyttävään tilaan.

Palokunnan reittiavain:
Palokunnan reittiavain sijaitsee putkilukon sisällä, Kotkakujan puolella, pääsisäänkäynnin ulko-oven vieressä jossa avain tuulikaappiin jossa toinen putkilukko jonka sisällä mekaaniset avaimet koko kiinteistöön.

Paloilmoitinkeskus:
Kiinteistössä on kaksi automaattista ja osoitteellista paloilmoitinkeskusta (Eltek) joista käyttölaite sijaitsee etupihan puolella olevan pääsisäänkäynnin tuulikaapin tilassa ja pääpaloilmoitinkeskus kellarikerroksen talojakamo K003 tilassa.

Savun havaittuaan järjestelmä hälyttää automaattisesti hätäkeskukseen, sekä koko oppilaitoksessa palosummerien avulla. Paloilmoitinkeskus käynnistää keskusradiojärjestelmästä automaattisen kuulutuksen, joka vuorottelee palosummerien äänen kanssa.

Paloilmoitinkeskus tulee kokeilla määräysten mukaan kuukausittain. Kokeilut on merkittävä huoltopäiväkirjaan, jota säilytetään paloilmoitinkeskuksen luona. Paloilmoitinkokeilun suorittaa kiinteistönhoitaja.

Paloilmoitinpainike:
Kiinteistössä on useita kerroskohtaisia paloilmoitinpainikkeita.

Palosummerit:
Kiinteistössä on useita kerroskohtaisia palosummereita, jotka kuuluvat hyvin tiloissa. Palosummereiden toimintavarmuus testataan kiinteistönhoitajan toimesta.

Paloilmaisimet:
Kiinteistön paloilmaisimina toimivat kerroskohtaiset savuilmaisimet, sekä tilakohtaiset savu- lämpöilmaisinyhdistelmät (esim. teknisen työn- ja kemian luokka). Työskentelyaikana järjestelmä seuraa vain lämpöön perustuvaa ilmaisua ja muuna aikana savuun perustuvaa ilmaisua. Paloilmoitustieto on johdettu keskusradiojärjestelmään.

Sprinklaus:
Ei ole.

Sprinkler-keskus:
Ei ole.

Srinkler-kello:
Ei ole.

Savunpoisto:
Kiinteistön savunpoisto tapahtuu painovoimaisesti ulko-ovien ja ikkunoiden kautta. Kiinteistöön on laadittu erillinen savunpoistosuunnitelma ja testausohje, jota säilytetään paloilmoitinkeskuksen käyttölaitteen yhteydessä. Savunpoistolaitteet on huollettava ja kokeiltava määräajoin käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisesti, jolloin koelaukaistaan vähintään 20 % luukuista.

Savunpoiston laukaisukeskus: 
Ei ole.

Savunpoiston ohjauskeskus: (SPOK)
Savunpoiston ohjauskeskus sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, tarkemmin ristikytkentä 1031D-tilassa.

Savunpoiston laukaisupainikkeet:
Savunpoiston laukaisupainikkeet (5 kpl) sijaitsevat pääsisäänkäynnin tuulikaapin tilassa, paloilmoitinkeskuksen käyttölaitteen vieressä. Savunpoiston laukaisupainikkeet on varustettu kiinteällä tekstillä SAVUNPOISTO ja ryhmänumerot tarroilla seuraavasti:

• ryhmä 1, liikuntasalin ikkunat
• ryhmä 2, sisäpiha 2, ikkunat
• ryhmä 3, sisäpiha 1, ikkunat
• ryhmä 4, auditorio
• ryhmä 5, kattolyhdyn ikkunat

 Savunpoistoluukut:
Kiinteistössä on viisi manuaalisesti avattavaa savunpoistoluukkua, jotka sijaitsevat seuraavasti:

• k krs, vss 1
• k krs, vss 2
• k krs, huoltotunnelin päässä
• k krs, huoltotunnelin päässä
• k krs, huoltotunnelin päässä

Savunpoistoikkunat:
Kiinteistössä on yksitoista sähköisesti avattavaa savunpoistoikkunaa, jotka sijaitsevat seuraavasti:

• liikuntasali (ryhmä 1, kolme savunpoistoikkunaa)
• sisäpiha 2 (ryhmä 2, yksi savunpoistoikkuna)
• sisäsiipi 1 (ryhmä 3, yksi savunpoistoikkuna)
• auditorio (ryhmä 4, yksi savunpoistoluukku)
• kattolyhdyn ikkunat (ryhmä 5, kuusi savunpoistoikkunaa)

Savunpoistopuhaltimet:
Ei ole.

Savunpoistopuhaltimien virtakytkimet:
Ei ole.

Savuverhot:
Ei ole.

Turvavalokeskus:
Kiinteistössä ei ole erillisiä turvavalokeskuksia, vaan turvavalot testataan lvi-valvomosta käsin erillisen Teknowaren Aalto-control tietokoneohjelman avulla. Turva- ja merkkivalaistuksen hoidosta ja kokeiluista huolehtii kiinteistönhoitaja. Poistumisteiden turva- ja merkkivalojen valaistuksen toiminta-aika on vähintään 60 minuuttia.

Väestönsuojat:
Kiinteistössä on kaksi väestönsuojaa, jotka sijaitsevat kellarikerroksen tiloissa. Väestönsuoja VSS1 (K006) toimii bänditilana ja väestönsuoja VSS2 (K005) henkilökunnan kuntosalina. Molemmat väestönsuojat ovat tyhjennettävissä- ja käyttöönottokunnossa 72 tunnin vasteajalla.

Avainhallinta / lukitus:
Kiinteistön lukitus pohjautuu Sento- sarjoitukselle jonka avainhallinnasta vastaa isännöitsijä / Braleva Kiinteistöpalvelut Oy.

Sähköpääkeskus:
Kiinteistön sähköpääkeskus sijaitsee ensimmäisen kerroksen tilassa (1137), johon käynti tapahtuu ulkokautta.

Aurinkosähköjärjestelmä:
Kiinteistö on varustettu aurinkosähköjärjestelmällä joka syöttää tuottamaansa sähköä kiinteistöä palvelevaan sähköverkkoon.

Aurinkokeräimet (paneelit) sijaitsevat vesikatolla sekä invertterit ja AC/DC turvakytkimet tuulikaapissa nro 2 (tila nro 1016) sijaitsevassa ryhmäkeskus-kaapissa nro 1016A. Aurinkosähköjärjestelmän pääkytkin sijaitsee sähköpääkeskuksessa nro 1137 (kulku ulkoa).

Kaikki aurinkosähköjärjestelmän toimintaan vaikuttavat kytkimet, katkaisimet ja niiden toimintaohjeet ovat merkitty erillisellä näkyvällä tarralla sekä lisäksi järjestelmästä on maininta pelastuslaitokselle toimitetussa kohdekortissa, -piirroksessa sekä yksityiskohtaisemmassa aurinkosähköjärjestelmän tieto-kortissa jotka löytyvät myös kiinteistön paloilmoitinkeskukselta. Tämän lisäksi aurinkosähköjärjestelmästä kertova kansainvälinen
aurinkosähkösymboli on kiinnitetty tarvittaviin sijainteihin joissa tieto järjestelmän olemassa olosta on tarpeellinen.

UPS / varavoima:
Kiinteistössä ei ole UPS- tai varavoimajärjestelmää, joten mahdollisen sähkökatkoksen varalle kannattaa tiloihin hankkia käsivalaisimia, sekä paristoilla toimivia matkaradioita.

Koneellinen ilmastointi:
Kiinteistössä on yhteensä kahdeksan tulo- ja poistoilmakonetta, jotka sijaitsevat seuraavasti:

• 2 krs, iv- konehuone 1, kaksi iv- konetta + keittiötilan poisto (tilassa myös VAK 3)
• 2 krs, iv- konehuone 2, viisi iv- konetta (tilassa myös VAK 4 ja VAK 5)
• 2 krs, iv- konehuone 3, yksi iv- kone (tilassa myös VAK 2)

Jokaisen iv-konehuoneen kautta tapahtuu kulku myös katolle.

Ilmastointilaitteiden- ja kanavien puhdistus:
Kiinteistön keittiön osalta puhdistus tapahtuu lakisääteisesti kerran vuodessa sekä muut ei suurkeittiökäytössä olevat kanavat puhdistetaan 5 vuoden välein.

Tulvavahingot:
Mahdollisista tulvista aiheutuvia vesivahinkoriskejä kiinteistölle ei ole.

Vartiointi:
Kiinteistössä on hälytysvartiointi, Securitas Oy, hälytyskeskuspalvelut 020 491 2600 (24h), asiakaspalvelukeskus puh 020 302 001.

Kiinteistöpalvelut:
Kiinteistöpalveluista vastaa RTK-Palvelu Oy, nimetty kiinteistönhoitaja Amir Derakhshandeh 044 412 4799, palvelunumero puh 029 029 4000 (24h).

Siivouspalvelut:
Siivouspalveluista vastaa Espoon kaupunki joka teetättää varsinaisen siivoustyön valitsemallaan siivousyrityksellä.

Yleinen turvallisuus:
Kiinteistön yleinen turvallisuus ja siisteys on hyvä.

Kiinteistön oma palo- ja turvallisuustarkastustiimi:
Oppilaitoksessa on oma nimetty turvallisuusorganisaatio.

Muuta huomioitavaa:
Liikuntasalin iltakäyttäjien turvallisuus tulee ottaa huomioon. Käyttäjille tulee aina olla esillä kiinteistön pelastussuunnitelmassa olevat toiminta- ja poistumisohjeet.

Mahdollisten yö-koulujen ja tilapäismajoitusten järjestämistä varten kysytään erikseen toimintaohjeet paikalliselta pelastusviranomaiselta. Yö-kouluista ja tilapäismajoituksista tulee laatia ilmoitus paikalliselle pelastusviranomaiselle.

Poistumisreitit:

Kiinteistön poistumisreitteinä toimivat seuraavat portaat, joista yksi on yleisessä käytössä:

• porras 1 (P0001, kulku etupihan puolelle, pääsisäänkäynnin vieressä)
• porras 2 (P1003, kulku iv-konehuoneeseen 1)
• porras 3 (P0003, kulku iv-konehuoneeseen 2)
• porras 4 (P1004, kulku iv-konehuoneeseen 3)

Portaiden lisäksi kaikki ulko-ovet toimivat poistumisreitteinä.
Poistumisportaat- ja reitit on varustettu turvavalaistuksella sekä kyltein.
HUOMIO ETTÄ POISTUMISREITIT OVAT VAPAAT TAVAROISTA!!!

Yhteiset kokoontumispaikat:
Kiinteistön käytössä oleva pysäköintialue sekä pelikenttien välinen hiekkapäällysteinen alue.
Varakokoontumispaikkana huonon sään vallitessa Karatalo.